“優化住宅專項維修資金管理制度，管好、用好房屋‘養老金’。”3月8日，全國人大代表、湖南省人民政府副省長、民革湖南省委會主委蔣滌非在接受記者採訪時建議。

 蔣滌非介紹，近年來，全國各地不少城鎮房屋逐步進入“老齡化”階段，住宅共用部位、設施設備維修需求激增。住宅專項維修資金作為房屋“養老金”，在保障居住安全、維護社會穩定等方面發揮了重要作用。但在實際運行中，“繳存難、使用難、監管難”等問題日益突出，亟需改革完善。

 對此，他建議，健全歸集續繳機制，建立剛性續繳制度，明確賬戶余額低於一定比例時啟動續繳程序，支持小區公共收益按規定補充維修資金。同時，在嚴控風險前提下，盤活存量提升效益。

 “優化使用表決流程，暢通應急維修通道。”蔣滌非建議，對危及房屋和人身安全的緊急事項，如電梯停運、外牆脫落等，實行先行維修、后補程序，快速消除安全隱患。加快建設全國或省級統一管理平台，提升便民化服務水平。

 強化全鏈條閉環監管，確保公開透明規范，同樣重要。蔣滌非呼吁，全面推行以物業管理區域為單位獨立建賬、核算到戶﹔建立全國互聯互通監管系統，實現資金流向全程可溯﹔完善申報、審核、施工、驗收、審計全流程管理，嚴肅查處違規行為。

 “推動維修資金從‘事后搶修’向‘預防養護’轉變，協同落實房屋體檢、養老、保險‘三項制度’。”蔣滌非建議，創新運維使用模式，健全安全保障體系，從源頭降低設施設備故障率和事故發生概率，為房屋提供全生命周期安全保障。

（來源：湖南日報·新湖南客戶端）